中細價物業交投頻密 上月商廈登記低位勁彈32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆年前商廈市場交投頻密，然而，買賣交投高度集中在1000萬元以下的中細價放盤，令上月商廈買賣登記量價罕有地出現量值背馳的走勢。

根據土地註冊處數據所得，二月份全港共錄310宗商廈買賣登記﹙數字反映今年一月份的實際市況﹚，數值較今年一月份的234宗大幅回升32%，單月登記量更屬近三年來的第5高水平（圖一）；不過，鑑於市場未能再如一月份錄得價值逾十億元的大額內部轉讓，加上一般貴重物業盤缺價高影響承接，導致期間大市成交總值僅得23.06億元，按月急挫85%，創下近13個月的新低。

按物業價格劃分，受惠投資散戶資金刺激，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣表現最好，登記宗數由一月份的11宗，激增2.27倍至二月份的36宗，跑贏大市。至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記宗數，亦按月增加53%至29宗，以增幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，7個地區的登記量亦同時報升，增幅介乎17%至最高171%不等；西營盤區的表現最為出色，由於細價已經乙、丙級樓面受追捧，全區登記量由一月份的7宗，激增1.71倍二月份的19宗，同期成交總值更大增3.15倍至約7,239萬元。此外，九龍灣及銅鑼灣區的登記量亦分別按月回升1.6倍及1.5倍，排名二、三。

周滿傑指出，受惠資金追捧，新春後大市復甦步伐輕快，二月中起多宗超大額成交湧現市場，加上投資散戶踴躍入貨，亦繼續推動中細價樓面買賣增多，因此推斷，三月份商廈買賣登記量值將有機會超越400宗及50億元，再次挑戰高峰。