境內外局勢動盪　反利用家入市 50屋苑成交341宗增25%　3周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周銀行宣布調高銀行同業拆息按揭息口，加上日本發生大地震，境內境外均出現不明朗因素，令向來處於上風的業主態度軟化，買賣放盤回升之餘，業主叫價亦始見收斂，準買家於是藉此機會入市，令二手大市交投連跌兩周後終見反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（7- 13/3）共錄341宗二手買賣個案，較前周（28/2 - 6/3）的273宗增加25%之餘，並創下近三周新高。

按地區分析，港島及新界區屋苑交投同告上升，當中新界區屋苑客源廣泛，而且盤源較多，成交量升幅較大。事實上，該區21個指標屋苑上周共錄195宗買賣個案，較前周的122宗大增60%；7個屋苑成交量按周上升1倍以上，其中沙田第一城、沙田中心、綠楊新村及麗城花園交投量更大增2倍或以上，表現最佳。

港島區屋苑則受實力用家追捧，9個指標屋苑成交量由前周的45宗，上升16%至52宗，康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣按周成交量增長最大，漲幅由60%至1倍不等。

九龍區屋苑上周綜合成交不升反跌，買賣拉鋸情況依然嚴重。該區20個指標屋苑的綜合成交量按周下跌11%至94宗，淘大花園、匯景花園將軍澳中心及維港灣成交量較前周下跌一半以上；傲雲峰、將軍澳廣場、帝柏海灣及柏景灣更陷入「零成交」困局。

陳大偉指出，雖然業主取態較之前收斂，放盤反價情況減少，然而，涉及盤源數量不多，且樓價調整幅度不多，加上樓價又已累積一定升幅，就算業主有心賣樓，準買家在現水位追價亦甚為吃力，成交未必能夠配合出現，估計今周全港50大屋苑成交量將會回落至300宗以下水平。