香港實屬穩健投資地

近日樓市大吹淡風，繼日前銀行宣布調高拆息按揭，還有日本地震和核危機爆發，連串消息均令住宅成交降溫。 筆者認為，畢竟樓市在這兩年間持續向上，稍有風吹草動，市場定必借勢下調。但是，大家應認清方向，香港仍然有相當穩健的基礎因素支撐市場，壞消息會被迅速消化，後市升勢絕對難以抵擋。

根據利嘉閣地產研究部數據顯示，三月上半月全港50個指標屋苑共錄744宗二手買賣，成交數字與二月下半月的831宗比較減少10%。其實，早前所頒布的額外印花稅政策令炒家絕跡，二手盤源被消化後隨之稀缺，業主更為惜貨以至買賣雙方呈拉据，成交縮減亦分屬正常。息率調高更令近年愈見心雄的業主抱觀望態度，但現時日本經濟受地震海嘯拖垮，復原需時，未來美國想加息又談何容易？ 加上國內受限購政策所局限，資金定必另尋出路，香港穩健的投資環境也會成為了優勢，促使更多資金流入。

許多東南亞國家，除了受市場、通脹等經濟大環境投資風險影響外，還需飽受不少政治問題、地理環境，甚至戰亂等所帶來的風險。相比之下，香港沒有先天性的地理問題、沒有天災，也沒有巨大的政治危機，無疑是一片能讓人放心安居樂業的福地。若就中長線投資而言，香港絕對是投資者的首選。

縱使今月受利淡因素衝擊，但相信影響只會短暫而輕微，筆者預期，住宅整體樓價今年會有一成半的上調空間，而豪宅更會跑贏大市，升幅達兩成之多。皆因現時息口仍然偏低，住宅樓宇供應也有限，只要國內資金繼續湧入，樓市回落機會實在很微，且看近日以樓花開售的新盤銷情報捷，便已反映出買家對後市絕對信心十足。

【刊於2011年3月25日Capital Weekly專欄】