樓市僅借勢調整 全年繼續看漲

香港是福地！近來世界各地接連發生天災，觸目的畫面讓人看得痛心疾首，反觀香港，既沒有大災難，也沒有政治危機，更沒有連年戰亂，從這個角度看，這些條件不但為我們提供了安全的生活環境，同時，亦使香港成為不少投資者選擇投放資金的首選之地。

近日有指銀行有意調高同業拆息(HIBOR)按揭息率，即時引來部分人士對樓市吹起淡風，認為樓價將會出現下調危機，再加上近日日本的大地震，人們憂慮全球經濟將被拖累，進一步對樓市前景起疑心，令樓市交投有放緩的跡象，根據利嘉閣地產研究部數據所得，三月上半月全港50個指標屋苑錄得744宗二手買賣，成交數字與二月下半月的831宗比較減少10%， 

交投雖然減少，但是筆者認為，這仍不能反映是樓市轉向，正確來說只是借勢調整。樓市過去兩年一直持續暢旺，即使政府去年重手推出額外印花稅亦無法為樓市降溫，樓價高企，因此一旦市場有些微利淡消息傳出，而業主叫價態度又持續強硬的話，準買家就寧願對入市暫時抱持觀望態度，押後入市步伐，令整體交投出現調整。

筆者認為，由於市場不存在嚴重不明朗因素，因此這類借勢調整只會維持一段短時間，因為現時市場資金過盛，加上國內近年不時推出針對樓市的調控措施，推動了更多的國內實力型買家來港置業。加上今次日本大地震之後，除了日本本地經濟被拖垮之外，同時亦為全球經濟帶來負面氣氛，預期美國未來短時間內加息的可能大大減少，加息週期沒有出現，反而消除買家入市的憂慮。

現時盤源不多，而市場對物業卻有實際需求，相信待上述淡風被淡化之後，市場馬上又會熱鬧起來，未來樓價仍會向上發展，保守估計中小型及豪宅物業全年分別尚有10%及15%的上升空間。 

【刊於2011年3月21日新報專欄】