| 不少人都認定97年的樓價就是樓市指標，樓價愈接近97年的價位，人們就愈膽戰心驚。部分人一直憂心樓價高企，遲遲不肯入市，至今還是兩手空空，呆望樓市
現時，集團的城市領先指數徘徊於94點左右，只差數個百分點就衝破97年的歷史高位，愈貼近100點，人們入市的態度就愈審慎，然而筆者可以肯定，樓市超越97價事在必行，估計今年年底前城市指數就會升至110點，如各位把握機會今天入市，未來還可享有17%的樓價升幅，當中包含8大原因：
1.一手供應不足，額外印花稅促使投資者長線持有物業，國內投資者買入單位後不租不賣，以上種種都令樓市供求失衡，在求過於供之下，樓價自然被搶高。
2.未來數年一手供應仍處於低水平，發展商傾向惜售手頭上的新盤，未來推盤求價多於求量，高價成交陸續有來，牽起市場氣氛。
3.息口仍然低企，雖然未來有加息壓力，但相信幅度有限，預期可被樓價升幅抵銷。
4.失業率低於4%，反映經濟前景理想，有利樓市。
5.通脹上升，百物騰貴，要為資金保值，投資熾熱的物業市場是必然之選。
6.內地樓市長期受制於國家政策，國內投資者資金苦無出路，本港樓宇成為他們的首選。
7.本地投資者累積投資金額上升，之前買入的物業已升值數倍，資產同時大幅上升。
8.港人累積儲備豐厚，內地自由行來港消費進一步加添本港商人的財富。
【刊於2011年3月14日新報專欄】 |
八大因素帶動樓市扶搖直上
2011年03月14日
