8大因素撐市 樓市熾熱有理

09年初，樓市剛開始從金融海嘯中恢復過來，當年的2月份，50大指標屋苑整體平均成交呎價不到4,000元。之後樓市開始拾級而上，去年雖然經歷政府幾次出招，試圖令樓市降溫，然而樓市升勢一發不可收拾，每次經過短暫冷卻，然後又馬上重拾升軌。今年2月份，整體平均成交呎價已達6,252元，兩年間升幅達59%。

現時，集團城市領先指數徘徊於94點左右，只差數個百分點就衝破97年的歷史高位，愈接近100點，人們入市的態度就愈遲疑，然而筆者認為，從現階段的樓市旺勢來看，樓價超越97年事在必行，估計今年年底前城市指數就會升至110點，屆時大家放下了97價的包袱，樓價就會如火箭般上升，當中包含8大原因：

1.額外印花稅促使投資者長線持有物業，國內投資者買入單位後不租不賣，令樓市供求失衡，在求過於供之下，樓價被搶高。

2.未來一手供應將繼續處於低水平，發展商傾向惜售新盤，未來推盤求價多於求量，高價成交將牽起市場氣氛。

3.息口低企，雖然未來有加息壓力，但預期幅度有限，可被樓價升幅抵銷。

4.失業率低於4%，反映經濟前景理想，有利樓市。

5.通脹上升，百物騰貴，要為資金保值，投資熾熱的物業市場是必然之選。

6.內地樓市長期受制於國家政策，國內投資者資金苦無出路，本港樓宇成為他們的首選。

7.本地投資者累積投資金額上升，之前買入的物業已升值數倍，資產同時大幅上升。

8.港人累積儲備豐厚，內地自由行來港消費進一步加添本港商人的財富。

換言之，如你有足夠資金，又不介意長線持有物業，就要把握機會今天入市，享有未來9個月17%的樓價升幅，否則只會後悔莫及。

【刊於2011年3月18日Capital Weekly專欄】