新盤銷情理想 小陽春提早出現 今月樓宇買賣登記料達1.2萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，市場逐步消化負面消息，市面平盤陸續獲得承接，加上發展商推出一手項目，整體大市再度升溫，樓市小陽春提早在農曆年前出現，預料今月樓宇買賣將按月急升21%至約1.2萬宗水平，並重上過萬宗水平。

上月樓市急促復甦，情況在今月樓宇買賣登記數字之中反映出來。根據土地註冊處數據所得，2月首24天全港共錄10,875宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月的樓市實際狀況），較1月同期（數字主要反映12月的狀況）的7,120宗大增53%；不過，由於當中大額物業成交比例較少，總成交額倒跌1%至478.55億元。

按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投全線報升，當中一手住宅成交升幅最大。事實上，發展商積極推出全新項目應市，「泉薈」及「駿豪居」銷情理想，加快新盤餘貨銷售速度。本月首24天共錄得412宗一手住宅登記，較上月同期大增1.02倍；不過，當中大額物業所佔比例下跌，成交增幅收窄至50%，共 47.84億元。

同時，二手住宅成交亦見反彈。用家積極追價入市，釋出龐大購買力，並推動二手住宅登記量值較上月同期分別大升57%及65%，至8,860宗及358.76億元；另外，客源廣泛而且盤源充裕的龍頭屋苑更大受歡迎，十大活躍二手買賣屋苑登記量較上月同期全線增長，當中美孚新村、海怡半島及荃灣中心成交分別上升1.19倍至1.33倍，領漲大市。

非住宅物業交投同見增加，本月首24天買賣登記量較上月同期多出27%，至1,603宗，不過，大額物業成交較少，令成交總值下跌69%至71.95億元。

周滿傑指出，1月份市場適應政府新招，各類物業交投快速反彈，二手成交量價兼備之餘，發展商乘勢推出一手新盤應市，銷情理想，刺激整體物業市道，購買力傾注各類物業，成交量大幅攀升，預測2月份登記數字料可達到1.2萬宗水平。