半周旺市 難挽頹勢 50屋苑上周成交僅336宗減7%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管政府壓市威脅隨著新財案推出而解除，樓市氣氛以至買家置業意欲顯著好轉，然而，一手盤及貨尾盤蜂擁而出搶奪購買力，加上買賣放盤短缺兼價高，增加成交難度，並拖累二手大市交投不升反跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（21 - 27/2）僅錄336宗二手買賣個案，較前周（14 - 20/2）的361宗減少7%，未能締造「三連升」的旺勢。

按地區分析，九龍及新界兩區屋苑交投同告下跌，當中新界區成交量跌幅較大。事實上，該區上周有多個焦點樓盤同時推出應市，搶去部分二手市場客源，導致區內21個指標屋苑僅錄145宗買賣個案，較前周的171宗減少15%，其中沙田中心、新港城、綠楊新村、嘉湖山莊、藍天海岸及映灣園的交投更急挫50%或以上。

九龍區屋苑交投亦同見下跌，該區20個指標屋苑成交量，由前周的142宗下跌至上周的132宗，其中匯景花園、將軍澳中心、宇晴軒及美孚新村按周成交量跌幅最大，跌幅由47%至67%不等。

不過，港島區屋苑則受實力買家追捧，成交不跌反升。該區9個指標屋苑的綜合成交量按周上升23%至59宗，當中嘉亨灣、杏花村、太古城及海怡半島成交量增加17%或以上，城市花園更成功擺脫「零成交」困局，上周成交量躍升至10宗。

陳大偉指出，由於周末一手銷情理想，預期發展商將乘勝追擊，繼續推盤吸納購買力，加上外圍市場風平浪靜，反價、封盤情況難望顯著改善，短期二手成交量升勢勢必受壓，估計今周全港50大屋苑成交量將會在350至400宗之間水平徘徊。