大市轉好 發展商再度推盤 上月一手住宅登記低位增68%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市逐步適應額外印花稅，大市觀望氣氛消退，發展商再度開售新盤及加推手上一手餘貨，刺激一手住宅成交陸續增加，並且帶動二月份的買賣登記數字從低位顯著回升。

根據土地註冊處資料所得，二月份全港共錄453宗一手住宅買賣登記，數值較一月份的270宗大增68%外，連跌三個月後終於首度回升，按月登記量亦重上近3個月高位，但仍未能超越500宗水平；另外，由於當中大額物業所佔比例下跌，令成交金額按月僅增6%至52.88億元。

另一方面，一手佔整體住宅買賣比例連跌3個月後回升，二月份登記宗數佔整體住宅買賣登記4.2%，較前月增1個百分點。

按地區分析，新界區一手住宅銷售回升速度最快，受惠洪水橋全新項目「泉薈」銷情理想，同時帶動新界區一手貨尾成交加快。數據顯示，該區上月共錄得302宗買賣登記，按月大增1.34倍，而全區成交總額亦上升73%至19.12億元；港島區方面，一手銷售以發展商所加推的餘貨為主，上月全區一手登記量增加13%至68宗。至於九龍區方面，新盤餘貨繼續獲得支持，令上月登記量值分別增加2%及33%，至83宗及7.85億元。

按樓盤分類，元朗「泉薈」表現最佳，共錄139宗登記，佔新界區302宗中的46%，大圍「盛薈」及牛池灣「峻弦」，分別以29宗及25宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。

周滿傑指出，農曆新年過後，發展商加快推盤步伐，全新項目「尚賢居」、「海譽」及「星堤」先後在二月底開始登場，與此同時，大圍「盛薈」亦打鐵趁熱一口氣推出多達250個單位搶佔購買力，由於上述項目銷售成績均非常理想，加上預期大部份單位成交可趕及在今月登記，保守估計，三月份一手住宅登記將會進一步上升至逾800宗水平。