通脹殺到迫出購買力 上月二手登記重上逾萬宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府去年底突然推出額外印花稅壓抑樓市，雖曾一度冷卻樓市交投，但通脹壓力高速升溫加上美元同步貶值，迫使市民大量買樓保值，牽引樓市突破辣招枷鎖再次復甦。綜合土地註冊處數據，二月份全港共錄10,060宗二手住宅買賣（數字主要反映今年一月份二手住宅市場狀況），涉及金額405.43億元，較一月份的7,867宗及302.03億元，分別彈升28%及34%，數值連跌兩個月後終於首次錄得回升，可見通脹威力強勁，蓋過政府辣招所帶出的負面影響。

通脹壓力增加下中價物業買賣明顯轉活。數據顯示，價值介乎700萬至1,000元的物業買賣登記量，便由一月份的270宗，躍升74%至二月份的469宗，增幅最大；另外，價值1,000萬至2,000萬元的二手住宅成交亦顯著回升，上月登記量亦增加55%至342宗，排名第二。

按地區分析，十大最活躍二手住宅交投地區，有9個地區的登記量報升，按月增幅介乎9%至43%不等，當中以元朗區的表現最為亮麗，該區二手登記量由一月份的283宗，激增43%至二月份的404宗；荃灣及屯門兩區的登記亦分別34%及31%，排名次、季，顯示購買力傾向新界西北發展。屯門區則以676宗成交登記，繼續成為最活躍成交地區。

二手大市表現回順，活躍成交屋苑交投更優於大市。上月十大活躍成交屋苑當中，10個屋苑登記量悉數報升，升幅最多更達1.12倍，其中嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村及太古城的登記量更同時「破百」；樓價方面，屋苑造價亦普遍上升，按月升幅由1.7%起至最高7.0%不等，更加凸顯二手交投旺熱的事實。

周滿傑預期，通脹預期升溫下，估計將有更多市民選擇買磚頭抗通脹，不過，鑑於政府辣招買賣盤源買少見少，正會阻礙購買力正常釋放，並且造成二手樓宇買賣出現「量跌價升」的走勢；加上農曆新年旺市日子減半的實質影響，推算三月份二手住宅登記量值將僅可達到6,500宗及280億元水平。