市旺「摸貨」弱 上月登記持續少於百宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管年初樓市強勁復甦，二手物業流轉顯著加快，但額外印花稅打擊物業炒賣，卻令住宅「摸貨」登記繼續錄得低於100宗的水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，二月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有89宗，較一月份的71宗增加25%；然而，「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻只維持在0.9%的極低水平，可見樓市炒賣風氣已被大致撲滅。

上月住宅「摸貨」登記增加，主要受到遠期交收的一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售的個案）登記顯著飆升所帶動。數據顯示，上月一手「摸貨」登記共有54宗，數字較一月份的26宗激增逾倍。至於高度集中中、短期交收的二手「摸貨」成交（購入二手物業再以確認人形式轉售個案），登記宗數則由一月份的45宗，減少22%至二月份的35宗，顯示出二手「摸貨」市場正受辣招影響而不斷萎縮。

上月「摸貨」86.4%個案獲利  每宗平均賺幅維持單位數

由於政府出招封殺物業炒賣，投機者為求盡快沽樓，唯有割價讓利甚至蝕讓離場，令上月「摸貨」獲利的成功比率以至利潤持續處於偏低水平。事實上，根據上月81宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有70宗、即86.4%的個案能獲利離場，雖然成功比率較一月份的81.8%有所回升，但數值相比去年高峰97.6%卻相差多逾10個百分點。與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度亦見微跌0.1個百分點至8.6%，獲利能力未有因樓價上揚而提升。

雖然政府辣招已封殺中、短線的「摸貨」交收，但投資者仍然可以「摸出」手上遠期樓花，獲取豐厚利潤，就如上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記當中，有9宗屬遠期樓花轉讓個案，其中「譽‧港灣」2A座高層B室的「摸貨」登記，更可為投資者帶來313萬元的帳面利潤。

周滿傑認為，政府突然推出額外印花稅壓抑物業炒賣，由於徵收稅率極高，徵收時限又長，已令絕大多數的二手「摸貨」成交操作，根本無利可圖及無法進行，相信只有少數的遠期樓花轉讓能倖免。由於投機者生存空間已被趕絕，大部份已選擇不作短炒，改睇長線，因此估計未來每月住宅「摸貨」登記量將會因此持續萎縮。