自由行旅客撐起舖市 旺點成交增 帶領上月舖市買賣登記回升7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，舖市經過多月旺市後，買賣盤源買少見少，加上貨價急升阻礙成交發展，導致近月大市交投出現回落跡象；然而，自由行旅客勢力日漸龐大，不僅帶起銅鑼灣、尖沙咀及旺角區的舖租舖價，甚至舖位買賣，而接壤過關口岸的新界北區，購物人流亦見顯著增加，吸引買家落區投資，刺激大市買賣成交止跌回升。

根據土地註冊處最新資料，二月份全港共錄345宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，成交總值37.03億元，兩項數字較一月份分別回升7%至5%，終止連跌兩個月頹勢。

以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，上月登記宗數錄得增加的地區共有10個之多，增幅由最低5%至最高52%不等，其中自由行旅客的購買旺點，包括中環、灣仔、旺角及尖沙咀區的物業交投自然錄得增長，登記宗數按月增加6%至50%以外；大埔及元朗等民生區的買賣登記量亦按月急增38%及52%，可見遊客人流已主宰舖市資金的走向。

再按價格劃分，上月舖市整體交投回升，主因在於價值1,000萬至2,000萬元的店舖買賣大幅增加所帶動。數據顯示，上月市場共錄69宗買賣登記，較一月份的50宗大增38%，同期成交總值亦同時增加38%至9.77億元。此外，早前住宅市場的投資散戶轉戰舖市後，亦支持價值200萬至500萬元區間的物業成交登記量值，按月增加8%及24%，分別至66宗及2.24億元水平，升幅居次。

周滿傑指出，隨著自由行旅客人流不斷變化，相信未來將有更多「冷門」地段被市場發掘，帶挈物業交投增加；鑑於目前舖租舖價已升至相對高位，相信亦有自用舖位業主把握機會善價而沽。因此估計，由三月起至六月止的傳統旺季，舖市買賣交投將持續暢旺，每月登記量料可維持在300宗以上水平。