樓價急升 市民跨區探盤求平貨者眾 指標屋苑周末預約睇樓量再升近5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價全面急速上升，市民渴求平貨追落後者越來越多，加上近期一手市場不斷有新動作，二手市場亦有新屋苑陸續建成入伙，牽動準買家四出探盤問路甚至跨區睇樓更趨頻密，推動二手睇樓量持續攀升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑有2,965組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末再升4.6%，連升三周。客源方面，由於樓價持續急升關係，上車客預約睇樓個案開始逐步萎縮，換樓用家則取而代之填補空缺，數量佔總客量比例進一步攀升至42.1%的歷史新高。

按地區分析，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上揚，當中九龍區睇樓量升幅較大，預約睇樓客戶增加5.7%至1,210組，當中海逸豪園、將軍澳中心及將軍澳廣場的客量大增20%以上，領先同儕。利嘉閣地產將軍澳中心分行（A組）經理岑百豪表示，將軍澳56區大型項目計畫於年內開售，市場預期毗鄰二手物業價格將會受惠飆升，故此，有用家主動到將軍澳中心及將軍澳廣場預先揀蟀，希望求得平貨靚盤等升值，數量不斷遞升，帶挈兩大屋苑預約睇樓量增加20%以上。不過，鑑於市場「匙盤」或交吉盤嚴重稀缺，數量僅佔屋苑總放盤量的10%左右，所以，準買家周末睇樓時大多要排隊爭先睇盤。

新界區21個指標屋苑預約睇樓量共錄1,290組，較上周增加4.0%，當中荃灣中心客量增幅最多，達23%；至於沙田中心的預約睇樓量則增加11%至50組。利嘉閣地產荃豐分行經理馬創強指出，樓價急升，200萬元以下盤源買少見少，唯獨荃灣中心的「入場費」僅約185萬元，而且盤源選擇不少，遂吸引一批心急上車客及投資者等待入市，受惠此批購買力支持，預期荃灣中心今月交投最少可較二月份最少增加60%至50宗以上水平，樓價單月可再升5%至8%。

港島區方面，9個指標屋苑周末共錄465組準買家預約睇樓，較上周上升3.3%，其中鯉景灣及嘉亨灣的預約睇樓量同時增加25%，表現最好。利嘉閣地產嘉亨灣第三分行經理施志剛表示，新財案公布後市民買樓意欲回升，加上春節後國內買家又再蠢動，雖然屋苑睇樓客量明顯增多，惟持貨業主反價頻頻，雙方議價不合情況亦多，相信買賣成交未必能與預約睇樓客量增長同步。