新年氣氛濃厚 缺盤推高造價 指標物業成交按月跌47% 價漲3.6%

利嘉閣地產董事張偉文表示，受農曆新年及財政預算案來臨影響，二月份豪宅市場交投極為淡靜。綜合利嘉閣地產分行成交數據，二月份全港35項指標豪宅共錄175宗買賣個案，成交量較一月份的328宗大跌47%；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為138.48點（07年12月為100點），數值較一月份的138.48點上升3.6%，單月升幅亦屬近13個月最高。

按分區表現分析，港島、九龍及新界三區的綜合成交量全線下跌超過44%，新界豪宅跌幅較大，全區指標豪宅上月成交量大跌56%，當中除匡湖居成交能維持1宗外，駿景園、晉名峰、康樂園及鹿茵山莊的交投跌20%以上，鹿茵山莊上月更陷入「零成交」困局，情況與一月份6宗買賣比較可謂大迥其異。

港島區方面，18項指標豪宅上月亦僅錄得59宗買賣，按月下跌45%；當中12項豪宅物業成交量按月報跌，而且跌幅在33%或以上，除了嘉富麗苑及雍景臺跌至「零成交」外，曉峰閣、地利根德閣、會景閣、比華利山及賽西湖大廈的成交量均下跌75%以上，表現較差。

九龍區豪宅物業跌幅較細，上月該區12項豪宅物業中有9項成交下跌，綜合成交量僅92宗，數量較一月份的166宗下跌接近45%，當中漾日居、擎天半島、君臨天下及海名軒的成交量按月下跌54%至76%，跌幅較大。

按樓價分析，上個月雖然豪宅成交量下跌，不過市面平盤趨缺，加上豪宅業主在特別印花稅新政下惜售售上貨源，供不應求情況持續，物業造價因此再度按月跳升3.6%，單月升幅創13個月新高。

張偉文指出，財政預算案出台有助消除後市不明朗因素，加上3月份將有多個新盤開售，樓市氣氛將進一步升溫，利好豪宅交投，因此相信，豪宅二手交投將大幅反彈，估計買賣交投將較上月回升70%至80%；樓價方面，高價放盤陸續獲得承接，豪宅造價指數可望升至140點以上水平。