市場信心恢復 一二手同造好 逾千萬豪宅登記量值同創近3個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，一月份樓市再現起色，各方買家恢復入市信心，加上發展商推出新盤應市，帶動整體買賣氣氛，豪宅成交亦因此顯著反彈，情況在上月樓宇買賣登記數字得到確切反映。綜合土地註冊處最新資料，二月份全港共錄625宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年一月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較一月份大增43%外，成交總值亦同時上升19%至140.86億元，兩者更同時創下近3個月新高。

按市場分類，二手市場表現較好，上月全港共錄500宗買賣登記，按月大增51%；不過，由於價值10億以上的超級豪宅成交欠奉，令成交總值升幅收窄至35%，達102.68億元。按物業分析，十大活躍二手豪宅登記量全面向上，升幅由20%至4倍不等，「貝沙灣」及「擎天半島」同以20宗登記，成為二手豪宅成交之冠，「寶翠園」買賣登記按月飆升1.25倍，以18宗買賣登記屈居第三。

一手市場方面，樓市氣氛轉好，雖然發展商未有推出新項目應市，不過新盤餘貨銷情理想，帶領一手買賣反彈，上月一手豪宅買賣登記達125宗，較前月增加17%，不過，由於大額成交數量減少，總成交金額因而倒跌10%至38.18億元；當中，牛池灣「峻弦」登記量最多，該盤上月共錄24宗買賣登記，佔整體一手登記宗數達19%，成交總值則達4.05億元；西營盤「縉城峰」及沙田「嘉御山」則分別以9宗及7宗登記緊隨其後，涉及金額分別達1.55億元及1.93億元。

按地區分析，12個傳統豪宅地段當中，有10個地段的登記量按月錄得上升，升幅介乎7%至94%不等，其中山頂及南區、京士柏及何文田以及沙田區的登記量升幅最大，分別達94%、81%及80%。

張偉文指出，二月份農曆新年氣氛濃厚，買賣雙方忙於籌備節日，暫停物業買賣，加上觀望月底推出的財政預算案，物業交投大幅放慢，豪宅市場亦見降溫，因此預料，反映二月實際市況的三月豪宅成交量值，預期將同時下跌30%。