上月公屋二手登記量保持暢旺

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，基層市民面對通漲，置業需求與日俱增，公屋二手交投亦持續活躍。根據土地註冊處資料顯示，二月份全港共錄40宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年一月份實際市況），數值與一月份的40宗看齊；然而，公屋單位價格飆升，令貴價成交比重增加，拉動成交總值按月上升9%至二月份的4,842.0萬元，而且，每宗公屋二手買賣登記平均價值，亦由一月份的110.8萬元，相應上升至約121.1萬元水平，表現向好。

按個別屋邨作分析，粉嶺華明邨以5宗成交，成為最活躍成交租屋置邨，總成交額達643萬元；至於馬鞍山恆安邨、沙田博康邨及黃大仙東頭（二）邨各以3宗買賣登記，緊隨其後，成交總值分別達347萬元、337.2萬元及235.8萬元。

另外，上月市場合共錄得29宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較1月份的24宗多出5宗，佔總成交比例亦上升接近13個百分點至73%，當中更有2宗200萬元以上的公屋買賣成交，顯示公屋單位造價普遍上升，其中沙田顯徑邨顯楊樓高層12室作價最高，達215萬元，數字對比去年11月的買入價128萬元高出87萬元，短短三個月內升值68%，在史上十大貴重單位之中排行第四。至於藍田興田邨美田樓高層05室亦以成交價200萬元，榮登史上十大貴公屋單位。

周滿傑指出，二月份樓市受新年氣氛影響，買賣雙方忙於過年事宜，無心物業買賣，加上基層市民觀望財政預算按中協助置業計劃，公屋二手市場氣氛觀望，可以預期，公屋二手買賣將大為冷卻，相信反映二月實際市況的三月份公屋買賣登記量，將下跌一半至20宗左右的偏低水平。