新年氣氛濃厚 觀望財政預算案 本月樓宇登記料跌穿萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一月份市場陰霾盡散，二手交投迅速反彈之餘，發展商亦再度推出一手新盤，銷情理想，整體物業市道轉旺，小陽春提早出現，情況在二月樓宇買賣登記數字之中反映出來。根據土地註冊處數據所得，二月份全港共錄12,371宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月的樓市實際狀況），較一月（數字主要反映去年十二月的狀況）的9,917宗升25%，成功重上1萬宗水平；不過，大額成交佔整體比例下跌，總值因而倒跌7%至547.29億元。

按物業類別分析，一、二手住宅交投同告上升，當中一手住宅成交升幅最大。事實上，整體市況轉好，發展商乘勢再度推出新盤應市，並帶動新盤餘貨成交。上月一手住宅登記共錄455宗，較上月同期的296宗大增54%，而成交總值則按月上升48%至53.14億元。

同時，二手住宅成交亦同步上升。炒家離場後，用家信心回復，市面放盤陸續獲得承接，物業流轉再度加快，並釋放積壓已久購買力，導致二手住宅登記量值分別按月大增30%及36%，至10,051宗及405.06億元。

非住宅物業交投則輕微下跌，二月買賣登記量較一月下跌3%至1,865宗，另外，大額物業成交比例顯著下跌，成交總值跌幅擴大至65%，僅89.09億元。

農曆新年影響  觀望預算案  今月登記料僅9千宗

周滿傑指出，二月份正值農曆新年，買賣雙方忙於節日活動，無心戀戰，加上市場觀望下旬公布的新一年財政預算案中壓抑樓市措施，以及市面缺盤，累及成交進度嚴重放緩，雖然發展商繼續推出新盤，相信仍難以挽頹勢，所以預測，三月份登記數字將按月下跌逾25%至約9,000宗水平。