新春二手旺財未旺丁 50屋苑上月造價再漲3.7%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，美元貶值及通漲壓力不斷加劇，市民買樓保值趨勢可謂越演越烈，情況在上月二手樓價升勢中得到確切反映。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，繼前月全港50個指標屋苑的加權平均呎價急漲4.1%至6,027元、單月樓價漲幅創下近3年新高後，二月份數值再進一步攀升3.7%至平均每方呎6,252元水平，令今年首兩個月樓價累積升幅達到8.0%。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，港島區表現尤其突出，該區9個指標屋苑加權平均成交呎價報8,567元，較一月份的8,212元上升4.3%；九龍區20個屋苑的平均造價錄得3.8%的按月升幅，數值最新報6,388元，排名第二。至於新界區，整體走勢則相對落後，樓價在上月只上升3.5%至平均每方呎4,845元，敬陪末席。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有42個，所佔百分比達84%，可見升市覆蓋面極為廣泛，當中有18個指標屋苑的樓價按月上升5%或以上；其中北角城市花園（+8.4%）、大埔中心（+7.9%）及淘大花園（+6.8%），更成為上月樓價升幅最多的三個屋苑，從上述多項數據可見，雖然二手承接未如年初旺盛，但強勁美元貶值及通漲預期下，市民甘願付出更多資金買樓保值，繼續支持樓價攀升。

指標屋苑上月交投減半

市場交投方面，由於盤源訂價及業主售樓意向飄忽，買賣配對時間增多；而且，樓價急升亦引致議價拉鋸增多，更進一步拖慢成交進度，再加上新春大節及一手新盤攻勢，分散二手市場購買力，令全港50個指標屋苑上月僅錄1,403宗買賣個案，較一月份的2,867宗銳減51%，單月成交量更創下近一年新低。

廖偉強指出，政府未有再出重招壓市，衝破市場心理關口，加上一手銷售成績理想帶動，預期市場情緒將會轉趨正面，用家投資者將繼續積極追貨；此外，國內「限購令」出台後，內地資金出路變窄，此等資金料會短期內投入本港市場，掀起新一浪置業熱潮。綜合上述因素估計，是次升浪可能再延續數月，期間樓價將會以每月2%至3%的速度強勢尋頂，直至政府再次出招壓市為止。