新界樓價溫和上升有利整體大市

市場通漲壓力持續增加，市民為資金保值的慾望愈來愈強烈，而情況亦正好反映在暢旺的樓市之中。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，2月份全港50個指標屋苑平均呎價較1月份急升3.7%至平均每方呎6,252元水平，連同1月份的升幅在內，今年首兩個月樓價已累升達到8.0%。

政府推出額外印花稅後，二手市場盤源減少，在供求失衡之下，放盤物業在市場上被搶攻，當中不少更是追價成交。上車族和換樓客實力不及長線投資者和國內買家，為抗樓價升幅，不惜提早入市，就連連租約單位亦不放過；如對物業有迫切需求，就唯有考慮較為偏遠的新界樓。

然而，目前新界樓亦絕不便宜，2月份新界區平均樓價升幅就達3.5%，平均每方呎報4,845元，升幅數字雖然比九龍及港島區的3.8%及4.3%略少，但亦相當接近。筆者認為，新界區的樓價上升過急，長遠來說未必是好事，樓價上升過急成為了上車和換樓客的入市障礙，難免加深他們與社會之間的矛盾，社會怨氣只會大大增加，未來或會令樓市受壓。

無論如何，在低息、市場資金充裕、國內買家入市等因素之下，新界樓價跟隨大市上升已成市場事實，一般購買力有限的準買家，唯有量力而為，假如資金儲備有限的話，除了考慮現階段是否有實力入市，還要計算倘若樓市出現變化的承擔能力。

長遠而言，樓價短期內還是會拾級而上，未來數月更有機會以每月2%至3%的速度上升，如資金充裕，又有能力長線持有物業，現在就要把握機會，考慮入市，否則就要計清自己目前的入市能力，自行評估未來或要承擔的風險。

【刊於2011年3月11日Capital Weekly專欄】