新界樓價宜保持溫和發展

在目前樓市大旺之下，普羅市民如資金有限，但又希望上車或換樓的話，入場門檻相對較低的新界樓大概是必然之選。然而，就近日所見，新界樓樓價已不讓九龍及港島樓專美，樓價上升速度雖然仍然不及其餘兩區，但是其幅度仍然為不少希望上車或換樓的人士構成壓力。

根據利嘉閣地產研究部數據顯示，2月份50大指標屋苑平均樓價較1月入份上升3.7%，至平均每方呎6,252元水平，其中新界區2月份平均樓價升幅就達3.5%，至平均每方呎4,845元，數字雖然比九龍及港島區的3.8%及4.3%略少，但其實亦已相當接近。

筆者認為，新界區的樓價上升過急未必是好事，特別是在目前這個大旺市中，新界樓是上車客的希望之地，因為樓價偏低，幾乎成為了他們上車的唯一選擇。假如新界樓價暴升，上車客連買新界樓都感到吃力的話，社會對樓價飆升的怨氣只會大大增加，樓市一旦受壓或會出現調整。

事實上，在目前低息、市場資金充裕、國內買家入市等因素之下，新界樓價跟隨大市上升亦是在所難免。因此，既然這是市場事實，大家只有小心衡量入市能力，假如資金儲備有限的話，除了考慮現階段是否有實力入市，還要計算倘若樓市出現變化的承擔能力。

長遠而言，樓價還是會拾級而上，從目前的走勢來看，這次樓市升浪就最少再延續數月，期間樓價將會以每月2%至3%的速度上升。如資金充裕，又有能力長線持有物業，現在就要把握機會，考慮入市。

【刊於2011年3月7日新報專欄】