樓市強勢 入市量力而為

新界區平均樓價向來較九龍及港島區為低，因此成為不少上車客的置業首選之地，然而受市場氣氛牽動，現時新界樓已不讓九龍及港島樓專美，樓價上升之快開始讓希望上車或換樓的人士感到壓力。

筆者認為，新界區的樓價不宜上升得太急，否則只會為購買力一般的買家構成入市障礙，連偏遠地區都上不到車，令普羅大眾的怨氣增加，從而為樓市帶來壓力，最後或會導致樓價調整，甚至回落。

當然，在目前樓市大旺、低息及市場資金充裕等因素之下，新界樓身價跟隨市場飆升也是自然不過的事，只是上車客在現階段入市要相對小心，即使可以上車，但如資金儲備不算十分鬆動的話，就要在入市之前仔細考慮倘若樓市出現變化時，自己可以承擔什麼程度的風險。

長遠來說，樓價還是會持續升軌，或許目前不少準買家心情都頗為忐忑，不入市者，要承受樓價不斷上升的壓力，憂慮之後未必再有入市機會；入市者，又擔心連新界樓都升得如此勇猛，是市場出現危險的訊號。其實，入市與否，最重要還是衡量個人實力，如有信心在樓市出現調整時承受供樓壓力，又有能力長線持有物業，現在還是入市的好時候。

【刊於2011年3月5日信報專欄】