國內買家成樓市原動力

過去市場一直認為，樓市之所以極度暢旺，主要是因為炒家在市場上興風作浪，因此去年政府為安撫民怨，亦從杜絕炒家的炒賣活動入手，希望藉此為樓市降溫。然而，根據利嘉閣地產數據顯示，摸貨成交只佔去年整體交投的1.9%，反觀國內買家在港置業的比率，卻佔整體成交近8%，由此看來，他們才是炒起市場的真正主導者。

國內買家出手闊綽，而且大多不用承造按揭，加上入市速度快，在他們的推波助瀾之下，市場在短時間內就變得熱烘烘。同時，他們在買入物業後，不放賣亦不放租，令市場供求進一步失衡，推動樓價拾級而上。以去年約12萬宗買賣登記計算，國內買家就佔去近1萬宗，10年就是10萬宗，影響力絕對不容忽視。

筆者預期，未來北水南流的情況將會進入白熱化，隨著國內經濟起飛，然而內地針對樓市的調控措施卻十分頻繁，相信將推動更多國內買家將資金轉向，注入本港樓市，促使樓市出現更大的變化。

【刊於2011年2月25日Am730專欄】