| 近日一手市場相當熱鬧，多個發展商同時推出新盤應市，而且定價進取，相信是希望借助暢旺的樓市，以好價賣出單位。有人或會認為，去年政府在推出額外印花稅之後，樓市只沉寂了一段極短的時間，質疑措施是否再一次失敗。筆者認為，措施是有效的，因為炒家的確在市場上銷聲匿跡，而目前樓價上升亦傾向溫和，若非措施出台，相信樓價升幅將會更為驚人。
政府日前公布最新的財政預算案，當中以增加土地供應為主，希望平衡市場的供求，相對去年多次出手，今次的措施溫和得多。其中提到，來年會主動出售9幅地皮，並預期在2011至2012年度可提供3至4萬個單位。筆者認為，這是理想的數字，然而最終是否能夠達標，仍受很多因素影響，因為9幅地皮實則最多提供萬餘伙，還要加上「一鐵一局」的供應才有望達標；此外，亦要取決於各大發展商來年是否積極勾地，促使目標與具體落實未必吻合。而且建築需時，最快要到2015年才有較為充足的供應，遠水未必能救近火。
另一方面，政府亦提到會限制發展商多興建中小型住宅，但是現時新盤大多豪宅化，限呎不限價難對市場構成影響，現時不少中小型新盤動輒達6,000元一呎，可見中小型單位亦未必一定落到基層或上車客手上。
總括而言，單靠政府措施，亦未必能夠即時撲火，但是樓市本身有一套自我調節基制，只要平衡供求，樓市長遠來說還是會健康穩定地發展。最後，藉此提醒各位上車族，如資金並不是很充裕的話，入市要量力而為，因為息口隨時有上調的隠憂。
【刊於 |
新措施增供應 成效有待觀察
2011年03月04日
