內地客當樓市生力軍

自從金融海嘯後，樓市走勢愈戰愈勇，市場普遍認為，暢旺的樓市是由炒家一手炒起，因此去年政府為平息民怨，亦從炒家入手，以額外印花稅阻止炒賣活動。筆者認為，炒家在市場上的確起了興風作浪的作用，然而與炒家相比，有一類買家在市場上的影響力是有過之而無不及。

所說的，就內資金極為充裕的內地買家。這班買家出手闊綽，大多不用承造按揭，而且入市速度快，一般用家及中小型投資者都不是他們的競爭對手，在他們的推波助瀾之下，市場在短時間內就被炒起。另一方面，他們在買入物業後，不放賣亦不放租，將單位一直空置，隨時持有數年以上，直至到達心水價才將之沽售，令市場供求進一步失衡，推動樓價向上。

根據利嘉閣地產數據顯示，摸貨成交只佔去年整體交投的1.9%，倘若這1.9%的炒家已足以成為市場焦點的話，內地炒家的一舉一動應該更備受注目，因為在去年整體12萬宗的買賣登記當中，他們就佔去了近8%，即近1萬宗，而未來他們佔據的市場比率亦預期會繼續上升，影響力不容忽視。

隨著國內經濟起飛，內地同胞的購買力將會進一步增強，推動更多國內買家將資金注入本港樓市，促使樓市出現更大的變化。

【刊於2011年2月26日信報專欄】