讓樓市自我調節

在政府最新公布的財政預算案中，提到會在來年主動出售9幅地皮，並預期在2011至2012年度可提供3至4萬個單位。筆者認為，3至4萬個供應是理想的數字，然而最終是否能夠達標，仍是未知之數。因為9幅地皮加起來，實則最多只提供萬餘個單位，還要加上「一鐵一局」的供應才有望達標；此外，亦要取決於各大發展商來年是否積極勾地，促使目標與具體落實未必吻合。

同時，即使此3至4萬個供應真的達標，亦不是馬上可以推出應市，建築需時，最快要到2015年市場才有較為充足的供應，遠水又豈能救近火？目前市場供求失衡，推動樓價上升，政府多推土地，以平衡市場的供求，無可否認是必須的，但是幾年後才來的供應，對現在已按不住的樓價升幅未見降溫作用。

另一方面，政府亦提到會限制發展商興建一定數量的中小型住宅，然而在限呎不限價的前提下，對現時新盤豪宅化的市場來說，影響力還是有限。現時，凱旋門一個800餘方呎的單位也要賣近1,000萬元，說明中小型單位亦未必一定落到基層或上車客手上，加上實力型投資者充斥市場，首次置業者始終不是他們的競爭對手。

總括而言，是次財政預算案一如所料，以增加供應為主，雖然未見太大驚喜，但是對於樓市發展來說反而是好事，因為現時樓市旺勢勢不可擋，單靠政府措施，亦未必能夠即時撲火，反正樓市本身就有一套自我調節的基制，例如最近部分銀行已開始不提供H按，P按令供樓成本增加，加上息口有上升的趨勢，就留待買家自行衡量是否入市及其風險，讓市場自由發展。

【刊於2011年2月28日新報專欄】