| 與買賣市場一樣，受節日氣氛影響，租務市場在1月份向來偏靜，但是今年卻出現例外，租客面對通漲壓力，都趕在農曆新年的小陽春出現之前趕入市，根據利嘉閣地產數據顯示，豪宅租務市場上月交投明顯上升，全港35項指標豪宅物業在1月份共錄163宗租賃個案，數量較去年12月份的152宗上升7%；租金方面，平均呎租亦按月上升2.3%，新界區更跳升達5.6%。
其實，無論是豪宅或是中小型物業，筆者都看好其在2011年的租金走勢。去年政府硬推額外印花稅，買家不能短炒只能長揸，市場預期不少業主要將單位放租，在盤源增加之下，一度擔心會對租金構成壓力。但是，從以上的數字來看，幾乎可以肯定租賃市場不但未受政府措施影響，而且走勢凌厲。
今年經濟環境持續向好，打工仔也好，管理階層也好，大多升職加薪，付租能力相對提高，支持中小型及豪宅租金同步上揚。而盤源緊張，亦是支持租金飆升的一大重點。
市場資金充裕，但是銀行存款息口卻是長期低企，為免資金一再貶值，促使不少市民將資金轉投物業市場。他們大多財力雄厚，而且看好物業市場前景，能夠租出單位故然是好，但倘若刻下租金價格不理想的話，亦不會急於以筍價放租，寧可暫時將物業空置。而佔市場整體買賣成交約7%至8%的國內買家更甚，除了少部分人會將單位留作自用外，大部單位都是丟空，有時即使租金回報理想亦不為所動，一方面免卻管理的麻煩，同時亦方便可以隨時放售。
實力型投資者不停在市場上掃貨，但是買入單位後又沒有將單位投放在租賃市場，令租盤盤源不斷減少，租金上升事在必行。筆者預期，2011年中小型屋苑整體租金價格有機會上升10%至15%，豪宅市場則最少上升20%或以上。
【刊於 |
租務市場緊追樓市升軌
2011年02月25日
