經濟好 盤源少 租金看漲

利嘉閣地產研究部最新數據顯示，對上1月份全港50個指標屋苑的平均成交呎租為20.99元，較12月份的20.94元輕微上升0.3%，雖然整體上升幅度輕微，但在租金報升的屋苑當中，部分表現卻是非常突出，以馬鞍山新港城為例，1月平均成交呎租為18.5元，較去年底的17.5元急升達5.7%。

其實，自政府去年推出額外印花稅後，市場一度憂慮會對租金走勢構成壓力，因為買家買入物業後不能在短時間內轉讓，預期不少業主要將單位放租作為長線投資，促使市場租盤增加，租金下調。然而，我們近日卻發現，租賃市場走勢不但未有受阻，反而與買賣市場同步暢旺，歸納後相信原因有三：

一、    去年至今經濟環境持續向好，百業興旺，市民工資有一定增長，付租能力亦相對提高，支持住宅租金繼續上揚。

二、    現時普遍投資者財力雄厚，加上看好物業市場前景，倘若刻下租金價格不理想的話，寧可暫時將物業空置，亦不會將單位以賤價出租，市場租務平盤難求。同樣，佔市場整體買賣成交約7%至8%的國內買家，亦甚少將單位留作自用，大部單位都是丟空以便隨時放售，租盤盤源不斷減少，推動整體租金上升。

三、    樓價不斷飆升，淘汰了部分追不上樓價升幅的上車族，為解決住屋需要，唯有暫時轉買為租，消耗了不少租盤，令盤源進一步緊絀。

租盤供應緊張，加上通脹壓力，相信由今年次季開始，住宅租金會明顯踏上升軌，預期2011年中小型屋苑整體租金價格有機會上升10%至15%，豪宅市場則最少上升20%或以上。

【刊於2011年2月21日新報專欄】