租賃市場熱鬧 租金看漲

政府去年推出額外印花稅，限制炒家在物業市場的炒賣活動。當時很多人以為，既然買入物業後不能在短時間之內轉手，業主就必須要將單位放租作長線投資，從而令致市場租盤增加，對租金構成下調壓力。但是，從近日租賃市場的走勢所見，租金不但未見下滑，反而與買賣市場同升同旺，明顯未受新措施所影響。

我們發現，新措施雖然迫使投資者長線持有物業，但是現時普遍買家均實力雄厚，對資金沒有迫切需求，倘若租金不理想的話，他們寧可將物業丟空，亦不會將單位以賤價出租，支持租金價位。同樣，目前國內買家佔市場整體買賣成交的7%至8%，他們當中除了少部分會將單位留作自用之外，其餘大部分國內客都會將物業丟空，以便隨時放售。新措施令市場買賣放盤減少，而投資者買入單位後又沒有將單位投放在租賃市場，令租盤盤源同步減少，推動整體租金上升。

此外，樓價不斷上升，淘汰了部分一直希望上車的人士，為解決住屋需要，唯有暫時租住單位，令租賃市場盤源進一步緊張。筆者預期，2011年中小型屋苑整體租金價格有機會上升10%至15%，豪宅市場則最少上升20%或以上。

【刊於2011年2月19日信報專欄】