租金不示弱 隨市上升

政府去年推出額外印花稅後，很多人以為業主由於不能短炒物業，只好將單位收租作長線投資，促使市場租盤增加，從而對租金構成壓力。然而，從近日市場走勢所見，租賃市場與買賣市場一樣，不但未受新措施影響，反而跟隨市場大旺。

筆者認為，新措施雖然迫使投資者要長線持有物業，但是這班投資者大部分都實力雄厚，對資金沒有迫切需求，倘若租金不理想的話，他們寧願將物業丟空，亦不願意將單位以賤價出租，促使租金價位保持堅挺。

另外，目前國內買家佔市場整體買賣成交的7%至8%，除了少數國內客會將單位留作自用之外，其餘大部分國內客都會將物業丟空，隨時等待善價而沽。由此可見，新措施令市場買賣放盤減少，而投資者買入單位後又沒有將單位投放在租賃市場，反令租盤盤源同步減少，推動整體租金上升。筆者預期，2011年中小型屋苑整體租金價格有機會上升10%至15%，豪宅市場則最少上升20%或以上。

【刊於2011年2月18日Am730專欄】