樓市氣勢如虹

春節過後，樓市全面回復正常，成功與新年前的小陽春接軌，根據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑在春節周（31/1 - 6/2）錄得154宗二手買賣個案，成交量較去年及前年的農曆新年周都要高。

其實由去年至今，樓市除了在政府每次出招後，明顯稍為喘息一段短時間之外，基本上一直是直線向上。政府去年年尾突然推出額外印花稅，壓抑物業短線炒賣，炒家無利可圖，炒賣活動幾乎銷聲匿跡，從利嘉閣地產研究部資料所得，今年一月份住宅「摸貨」成交僅86宗，較去年十二月份的168宗減少近半，而數字更創下09年5月以來的新低。

然而，炒家被擊退離場並未為樓市帶來負面影響，反而激發用家及長線投資者出動，撐起大市。在農曆新年期間，我們部分分行在年初一至初三照常營業，原意是希望在這個只有28個工作天的2月份多做生意，彌補不足，但同時卻成功測試到市場的熾熱度，雖然交投不及春節前熱鬧，但是入市的人也為數不少，生意較1月份某些閒日還要多。

由此看來，在虛炒受阻、泡沫疑慮被消除後，用家和投資者終可放心入市。因此，筆者認為，雖然目前的樓價一直向高峰直闖，但整體來說，我們仍不可以將之定義為「急升」，因為從成交數字和樓價來看，仍算不上是大旺市的數字，只是反彈力強勁的表現。以太古城為例，87年的平均成交呎價約1,000元，97年的時候卻飆升至8,600元，升幅達7.6倍。時至今天，在低息及大量內地資金湧現等有利條件下，太古城的平均呎價不過約9,200元，較97年上升不足7%，反映樓價升幅仍屬理性。 

2011年經濟前境理想，與樓市息息相關的金融及股票業今年亦被看好，在互動之下，會支持樓市今年繼續穩步上揚，單是今年首季樓價就有機會看漲一成，雖然市場普遍認為今年年底或會蘊藏加息，但預期幅度有限，難以阻擋樓市繼續沖擊高位。

【刊於2011年2月18日Capital Weekly專欄】