樓市全年看漲 首季料先升一成

今年樓市小陽春提早在農曆新年之前出現，筆者原本預期，踏入2月份受節日氣氛影響，春節期間市場應會稍為喘息一至兩個星期的時間，然而我們部分在年初一至初三期間照常營業的分行，卻成功測試到市場旺勢迫人，雖然交投不及春節前多，但是入市的人也的確不少，生意額較1月份某些閒日更是有過之而無不及。

根據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑在春節周（31/1 - 6/2）錄得154宗二手買賣個案，成交量較去年及前年的農曆新年周為高。而新年後的翌周市場更是全面回復正常，成功與新年前的小陽春接軌。

其實，樓市除了在去年年尾政府重手對炒家出招後，淡靜過一段短時間之外，基本上一直未見下滑。從利嘉閣地產研究部資料所得，今年一月份住宅「摸貨」成交僅86宗，較去年十二月份的168宗減少近半，而數字更創下09年5月以來的新低，可見措施已成功將炒家擊退離場。

換言之，自去年年尾以來，用家及投資者成為了樓市的主要支柱。現時，除了個別較為進取的業主之外，一般業主只要認為到價都會沽出物業，尤其是用家，大多希望乘機換樓，改善生活質素。他們在找到心水新居之後，通常會馬上沽出現有物業，以對沖樓價的升幅，一買一賣，已為市場增添兩宗成交，成為樓市交投活躍的重要原因之一。

2011年經濟前境理想，與樓市息息相關的金融及股票業今年亦被看好，只要一小撮人套現換樓，已足以為樓市火上加油，而且外來資金充裕，均支持樓市今年繼續穩步上揚，單是今年首季樓價就有機會看漲一成，雖然市場普遍認為今年年底或會蘊藏加息，但預期幅度有限，難以阻擋樓市繼續沖擊高位。

【刊於2011年2月14日新報專欄】