一城正月五天僅3宗成交 980呎大戶連約565萬售

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田大涌橋路分行經理李坤豫指出，新春二手交投例靜，今年兔年亦似乎沒有例外，買賣交投向來頻繁的龍頭屋苑沙田第一城，正月至今已五天，市場僅錄3宗買賣個案，成交量較一般日子銳減約70%，該行新近錄得一宗大戶買賣個案，成交涉及15座高層B室，建築面積980方呎，連月租1.6萬元，今年11月屆滿的租約轉手，售價565萬元，每呎售價折合5,765元，租金回報折合近3.4厘。

上手業主在96年8月以425萬元購得單位，今番轉手帳面獲利140萬元，賺幅近33%。

另外，同屋苑20座高層F室，建築面積562方呎，則由用家斥資335萬元承接，每呎售價5,961元。賣方在87年7月以約41.8萬元購得單位，持貨14年後至今轉手，帳面賺價293.2萬元，賺幅逾7倍。

李坤豫補充，沙田第一城2月至今累錄6宗二手買賣個案，平均成交呎價約為5,600元。另外，屋苑現有約300個活躍而造價合理的放盤待沽，平均開價約每方呎5,700元。

發稿人：

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田大涌橋路分行經理李坤豫先生（Steven）

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