政府辣招強力凍結購買力 上月二手登記創13個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府去年底突然推出額外印花稅壓抑過熱樓市，雖然成功壓止物業投機炒賣，但是「新遊戲規則」亦同時冷卻用家置業的衝動，累及二手大市交投連月向下。綜合土地註冊處數據，1月份全港共錄8,108宗二手住宅買賣（數字主要反映去年12月份二手住宅市場狀況），涉及金額328.46億元，較去年12月份的9,324宗及359.29億元，分別下跌13%及9%，形成連跌兩個月頹勢外，而且，按月登記量更創下近13個月新低，可見出招後二手市場陷入短暫低潮。

新政下轉手頻率較高的豪宅及細價樓買賣即時受到影響。數據顯示，價值2,000萬元以上的物業買賣登記量，便由去年12月份的165宗，銳減33%至1月份的110宗，減幅最大；另外，價值100萬至200萬元的二手住宅成交亦顯著轉弱，登記量按月下跌27%至2,160宗，排名第二。

按地區分析，十大最活躍二手住宅交投地區，有7個地區的登記量報跌，減幅介乎3%至36%不等，當中以旺角/油麻地區的表現最為差勁，該區二手登記量由去年12月份的405宗，急挫36%至今年1月份的260宗；元朗及上水/粉嶺/古洞兩區的登記亦同時減少20%以上，跑輸大市。屯門區則以518宗成交登記，再度成為最活躍成交地區，但按月登記量亦減少11%。

雖然二手大市表現失色，但若從活躍成交屋苑的角度分析，情況則大有不同。上月十大活躍成交屋苑當中，只有4個屋苑登記量報跌，減幅最多更只得16%；反觀，部份龍頭屋苑如太古城、新港城、新都城、黃埔花園及海怡半島等，登記量不跌反增外，而且增幅更多達29%至63%不等，預先顯露二手市場快將步出困境、逆市轉角的端倪。樓價方面，屋苑造價有升有跌，走勢未見一致，顯示政府出招後市場沽壓不大。

周滿傑指出，雖然政府出招狠辣，但廣大用家群及長線投資者仍然願意入市，甘願承受短線風險博長線受益，主要原因在於氾濫資金根本缺乏有效出路，令市場資金仍然活躍樓市當中，導致二手交投經過短暫生息後又再轉角爆升；相信本港自身及輸入通漲壓力不斷增加，二手需求料會越來越大，認為由今月二月直至上半月終結為止，每月二手買賣成交量值將可輕易超越1萬宗及逾400億元水平。