政府出招 炒家退市 用家觀望 上月居屋登記660宗 近22個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府去年11月使出辣招壓市，強力凍結住宅市場購買力，受累炒家全線撤離，加上用家置業態度觀望，居屋二手交投連月下挫，單月登記量更回到09年初低潮時期。

根據土地註冊處最新資料，1月份全港居屋屋苑共錄660宗二手買賣登記，較去年12月份的827宗銳減20%，形成連跌兩月的走勢外，登記量更創下自09年4月以後、即近22個月的單月新低；同時，大市成交總值亦按月下滑17%至約13.17億元，數字亦屬近13個月新低水平。

按樓價劃分，價值100萬至200萬元的高價居屋登記宗數跌幅最大，買賣登記量由去年12月份的472宗，銳減至1月份的341宗，宗數減少達131宗；就減幅計算，價值400萬元或以上的高價居屋登記按月40%至13宗，減幅在五類物業中居首。

以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，有5個屋苑的登記量報跌，按月減幅介乎19%至46%不等，當中屯門兆禧苑的登記量急挫46%，表現最為差勁；至於屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，雖然登記量按月減少20%以上，不過，仍分別以23宗、19宗及18宗登記，成為上月三大熱賣居屋屋苑。

周滿傑表示，息口低、資金多、通漲勁的大形勢不變下，市場只消個多月的時間便告適應政府辣招，由1月份起，用家及長線投資者返回市場市場全力入貨，大市交投又再強勁復甦，當中造價實惠的居屋二手成交量價更見先行大幅反彈，預期反映1月份實際市況的2月份居屋二手買賣成交量值，將可重上逾千宗及逾20億元水平。