小陽春強勢延續

根據過往的傳統，受節日氣氛影響，樓市在農曆新年之前通常較為淡靜，然後在新年後出現明顯反彈，成交價量齊升，亦即是我們行內所說的樓市小陽春。然而，今年卻是情況有別，小陽春未等及新年來到，已經搶閘出現。根據利嘉閣地產數據顯示，1月份全港50個指標屋苑共錄得2,857宗買賣個案，較12月的1,777宗大幅上升達61%，而樓價單月亦上調4.1%，個別屋苑更錄得近10%的升幅。

小陽春提早出現，原因有二。首先，自政府去年年尾出招，成功趕絕了炒家的炒賣活動後，市場上只剩下對物業有真正需要的理性成交，用家及長線投資者在泡沫憂慮消除之下，終於相信樓價是「市場價」，不但可以放心入市，更出現爭著入市的情況。其次，為避免新年後入市要「買貴樓」，精明的買家亦盡量加快入市步伐，只要找到心水物業，亦不惜追價入市，希望新年前入市，新年後賺錢，遂將成交價量雙雙推高。

這個時候有人或會問，小陽春提早預演，新年後的小陽春仍會出現嗎？筆者認為，目前市場的購買力仍未被市場完全消耗，加上近日不少希望賺盡價位的業主將物業封盤，準備在在新年後才將物業出售，令市場放盤出現短缺，故待新年後，市場放盤量增加，準買家有盤可買，樓市定必延續旺勢。

儘管市場極旺，但是市場上總有一小撮入市態度較為審慎、想買樓又經常怕買貴樓的人。筆者認為，買樓當然要量力而為，但另一方面，亦沒有必要過份看淡後市或因害怕樓價「見頂」而不入市。很多人愛用「97價」作為入市指標，認為現時整體樓價只距離「97價」10%至20%，是入市的警號。其實，樓價從來不設上限，在目前各方基調良好之下，樓價上升幅度可以相當驚人，不應該讓「97價」成為入市的拌腳石。 

【刊於2011年2月11日Capital Weekly專欄】