小陽春提早出現 旺市跨年延續

按照傳統，樓市小陽春在農曆新年後才會出現，然而今年的小陽春卻提早殺到，在新年前的1月份已盡顯威力。根據利嘉閣地產數據顯示，1月份全港50個指標屋苑共錄得2,857宗買賣個案，較12月的1,777宗大幅上升達61%，而樓價單月亦上調4.1%，個別屋苑更錄得近10%的升幅，升勢強頑。

小陽春之所以提早出現，主要由於近日主導市場的用家及長線投資者，眼見上年政府出招後，炒家被趕離場，市場上的成交都是實在的成交，在沒有泡沫的憂慮之下，因而爭相入市，將成交價量雙雙推高。此外，他們亦知道新年後樓市會出現小陽春，為避免在新年後入市要「買貴樓」，遂加快入市的步伐，期望新年前入市，新年後賺錢。

小陽春提早來臨，那麼新年後的小陽春還會出現嗎？筆者認為，即使現時樓市已經非常暢旺，然而市場自去年年尾政府出招後，積存了強勁的購買力，至今仍未被市場完全消耗，換言之，趕不及在新年前找到心水物業的準買家，在新年後仍然會繼續出動搵樓。

另一方面，近日不少業主將物業封盤，希望在新年後小陽春到臨之時，才將物業出售，賺盡價位，令市場放盤出現短缺。待新年後，業主重新放盤，市場放盤量增加，準買家有盤可買，樓市熾熱度自然得以延續。

1月份的成交價量升幅驚人，有人或會疑問，樓市會在農曆新年的長假期間借勢降溫嗎？筆者相信這個可能性不大，因為從近日市況所見，樓市直至年廿八仍然非常暢旺，交投不斷，買家追價之快和狠反映市場對物業的需求十分殷切，節日氣氛並未將買家的入市意慾沖淡，因此估計樓市最快在年初五就會全面投入正常買賣。

【刊於2011年2月7日新報專欄】