入市快人一步 食盡旺市有錢途

筆者去年底奉勸各位如有心買樓，就要趕緊在農曆新年之前入市，因為農曆新年後是傳統旺季，通常會出現一輪升浪。尤其是今年，市場近日逐漸將去年政府重搥出招後積存下來的購買力一次過爆發出來，令成交價量提早出現飆升，單是本月上半月，全港50個指標屋苑的二手買賣宗數就較去年12月同期上升82%，而樓價則上升3%，反彈力不容忽視。

現時，市場由用家及長線投資者主導，從近日的熾熱市況來看，他們的實力絕不下於炒家，而由他們引發的大旺市，更成功地引起連鎖反應，帶動部份一直嫌樓價貴不肯入市、較為保守的用家踏出買樓的一步。

過去業主反價的幅度大多在3%至5%之間，然而他們近日眼見市場充斥對住屋有實際需要的用家，而且出價進取，也就毫不手軟積極反價，部分業主一反更是10%，希望食盡價位。由於額外印花稅減少了市場的供應量，在求過於供之下，不少準買家還是照單全收，追價入市。

2011年將會持續這種樓價與時間競賽的局面，樓價很有可能繼續拾級而上，有人或會認為，樓市在年尾可能受加息因素衝擊，筆者不排除這個可能性，但相信仍然抵銷不了這段時間的樓價升幅，盡快入市是較為保險的做法。

【刊於2011年1月29日信報專欄】