政府辣招壓市 交投全面冷卻 樓宇買賣登記破萬紀錄料今月告終

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府於11月推出狠招打擊樓市，對兩年內轉手物業徵收特別交易稅，杜絕炒家之餘，其他買家見市場能見度大減，紛紛觀望後市發展，令成交即時「插水」，預料今月樓宇買賣將按月急挫17%至約9,700宗水平，並終止連續21個月「破萬」的紀錄。

上月中旬樓市急促冷卻，情況在今月初段的樓宇買賣登記數字之中反映出來。根據土地註冊處數據所得，1月首13天全港僅錄3,596宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月中的樓市實際狀況），較12月同期（數字主要反映11月中政府出招壓市前的狀況）的6,338宗大跌43%；而大市成交總值亦隨之減少42%至293.66億元。

按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投均全線下跌，當中一手住宅成交跌幅最大。事實上，政府重手打擊樓市炒風，發展商觀望後市，紛紛押後推盤，一手成交主要靠新盤餘貨支持，令今月首13天的一手住宅登記只有93宗，較上月同期大減52%；不過，當中大額物業所佔比例上升，成交總值跌幅收窄至42%，共14.06億元。

同時，二手住宅交投亦大為放緩。炒家離場後市場流動性大減，加上用家觀望後市，物業流轉陷入僵局，導致二手住宅登記量值較上月同期同時下跌44%，至3,596宗及111.72億元；另外，投資者入市比重向來較高的嘉湖山莊，買賣登記量更因新策出台而銳減54%至44宗，跑輸大市，可見投資者絕跡市場的現實。

非住宅物業交投亦遭波及，本月首13天買賣登記量較上月同期大跌37%至693宗，成交總值相應下跌35%至45.06億元。

周滿傑指出，12月下旬市場逐漸適應政府重招，市面氣氛轉好，平盤紛紛獲得承接，同時，部分資金轉往非住宅物業，刺激該類物業交投，不過，由於缺乏一手新盤供應支持，極其量推算，預測1月份登記數字將約達9,700宗。