觀望氣氛濃厚 業主買家外遊再礙承接 35指標豪宅上月交投銳減42% 去年次低

利嘉閣地產董事張偉文表示，政府去年底出手壓市陰霾未散，市場觀望氣氛濃厚，加上買家及業主趁年底長假外遊，暫停物業買賣，拖累12月份豪宅成交進一步下跌。綜合利嘉閣地產分行數據，12月份全港35項指標豪宅僅錄128宗二手買賣，較11月份的222宗急挫46%，數字連跌兩個月外，單月成交量亦同時創下去年次低。

按地區劃分，一向投資氣氛較重的九龍區豪宅物業，因欠缺炒家支持，交投明顯較落後，上月該區12項豪宅物業中有9項成交錄得下跌，綜合成交量僅得60宗，數量較11月份的112宗大跌46%。當中港景峰、畢架山一號及帝景峰的成交量更按月激減67%以上，跑輸大市。畢架山一號更錄得「零成交」，表現最差。

港島區18項指標豪宅上月僅49宗買賣個案，按月大減42%，跌幅僅次九龍區；雖然帝景園及曉峰閣本月成功「破蛋」，不過，陽明山莊、富豪海灣、雍景臺及比華利山的成交量則急瀉71%以上，拖累整體成交向下。新界區方面，除駿景園成交按月輕微多出1宗外，匡湖居、晉名峰、康樂園及鹿茵山莊的交投跌25%以上，最終該區5項豪宅物業的交投下跌24%至19宗。

樓價方面，後市能見度大減，部分投資者在政府出招後，以輕微折讓價沽貨止賺，令豪宅樓價出現輕微調整。事實上，上月豪宅樓價便微跌0.5%至平均每方呎19,381元水平，數值連升6個月後首度下跌，而全年的樓價累積升幅則相應收窄至22.8%。以單一項目計算，名門上月樓價升幅最勁，屋苑上月平均成交呎價報15,188元，按月升3.9%。

張偉文指出，踏入2011年，整體物業市道轉勢，市場消化負面消息之餘，更預期農曆新年後小陽春再現，推動一眾買家偷步入市，屋苑業主亦趁機升級換樓，刺激豪宅交投，因此相信，豪宅二手市場將現反彈，估計本月買賣交投將反彈30%至40%，樓價亦會止跌回升。