住宅投資者轉戰商廈市場 上月登記保持400宗以上強勁水平

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，政府去年11月份使出辣招壓抑住宅市場炒風，市場游資隨即靠隴未受影響的投資物業市場發展，由於商廈物業升值潛力及收租回報兼備，遂成大市吸金熱點外，更帶挈商廈買賣處於罕有強勢之中。根據土地註冊處數據所得，去年12月份全港共錄404宗商廈買賣登記﹙數字反映十月份的實際市況﹚，雖然數值較11月份的451宗減少10%，但單月登記量則屬96年有史以來的第五高水平（圖一），可見資金補充極為龐大。

此外，由於市場資金偏好購入中上價物業作長線保值，加上上月市場連環錄得5宗價值逾億元的特大銀碼成交，亦有觀塘區一手商廈樓面如海濱道133號及絲寶國際大廈備受投資者大舉追捧，從而刺激大市成交總值按月只輕微下跌4%至47.19億元，而且更連續3個月超越40億元的關口。

按物業價格劃分，受惠住宅市場投資資金大量流入，推動價值介乎700萬至2,000萬元的物業買賣登記大幅報升，其中價值1,000萬至2,000萬元的物業類別表現最為強勁，登記宗數由11月份的69宗，增加13%至12月份的78宗，跑贏大市。至於價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記宗數，亦按月增加10%至33宗，以增幅計排名第二，其餘四類價格類別的物業買賣登記量則跟隨大市報跌。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，8個地區的登記量亦同時報跌，減幅介乎4%至最高62%不等；銅鑼灣區的表現最為失色，登記量由11月份的21宗，激減62%至12月份的8宗。與此同時，受惠一手商廈樓面如海濱道133號及絲寶國際大廈熱賣所帶動，則帶挈觀塘區上月勁錄97宗登記，成功超越旺角及尖沙咀區，成為上月商廈熱賣地區之首。

梁嘉榮指出，住宅市場游資轉戰商場的趨勢只是剛剛開售，潛在購買力方興未艾，加上商廈租金即將步入快速上升期，而且預期增幅更可勝過同期價格升幅，隨著預期租金回報上升，投資商廈變得更加吸引，預期未來半年商廈買賣仍然繼續暢旺。