去年私宅轉手95.3%獲利 追貼九七 每宗轉手均賺29.7% 史上最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然政府多番向樓市施壓，但綜觀全年，二手大市表現強勁，不僅物業登記量值顯著增加外，樓價更一口氣連升多月，私樓業主賣樓成功獲利比率以至獲利幅度大幅提升，呈現皆大歡喜的景象。

綜合土地註冊處資料所得，10年全年本港共錄71,813宗二手私宅轉手獲利買賣登記，較09年的49,494宗激增45%；而且，登記宗數佔同期整體二手住宅買賣登記的比例亦高達95.3%，按年上升16.6個百分點，倘若數字與97年頂峰95.4%比較則只相差0.1個百分點；至於平均獲利幅度，則按年飆升14.8個百分點至29.7%，成功超越97高位的27.2%，在風雨飄搖下賣樓業主繼續大賺特賺，令人羨慕。

受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200至500萬元的中價物業轉售獲利的個案增量最大，10年全年市場共錄36,262宗獲利私宅買賣登記，按年增加17,939宗，數量上增幅遠較價值500至1,000萬元的中上價樓優勝。不過，按獲利比率計算，價值200萬元的私宅轉手獲利比率的增長卻冠絕同儕，按年上升17.4個百分點。至於價值1000萬元或以上的豪宅，則以賺幅為優勝之處，大部份豪宅造價超越97高峰，不少坐貨多年的豪宅業主於去年沽樓都能獲利，以致此類物業的平均轉手賺幅按年再大升13.8個百分點至33.6%。

按地區分析，新界區住宅樓價落後市區屋苑，吸引用家及投資者追捧炒上，下半年樓價升幅更顯著高於港島及九龍兩區物業，該區業主賣樓成功獲利比率增幅亦較兩者優勝。事實上，新界區去年共有94.6%私宅業主賣樓賺錢，按年激增20.1百分點，增幅較港島區（12.8個百分點）及九龍區（13.6個百分點）為佳。

若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村，分別以1,601宗、1,499宗及956宗獲利登記，成為10年擁有最多沽樓賺錢業主的三個屋苑。

周滿傑相信，在量化寬鬆全球化的大環境下，資產價格膨脹趨勢料會持續，就算政府今年繼續增加力度壓抑樓市，最多只能冷卻樓市，令樓價升勢放慢。相信今年住宅價格仍會繼續走高，進一步追貼九七頂峰，二手業主買賣單位不僅可輕易獲利離場外，相信亦會有更多九七「蟹主」可以鬆綁獲利，預期私宅業主賣樓將會獲得全面性獲利機會，而且亦會愈賺愈多。按近期樓價趨勢推算，私宅業主沽樓獲利比率將推上97%以上水平，而且，每宗轉手個案平均賺幅亦高於30%水平，繼續刷新紀錄。