價高貨少礙承接 上月工廈登記高位減13%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，低息兼水浸，港元曲線貶值，再加上政府抑壓住宅市場，令投資者轉戰工廈廠房陣營，然而，10、11月份工廈交投大旺貨源未及補充，買少見少，且業主紛紛提價出售物業，增加成交阻力，導致12月份工廈買賣登記量值在旺市下報跌。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，去年12月份全港僅錄728宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較11月份高峰的837宗億元減少13%，但單月登記量仍屬96年以來的第四高水平；不過，由於上月市場出現一宗價值高達3.1億元的葵涌威信物流中心全幢的買賣登記，故令同期物業成交總值仍可保持在29.19億元水平，按月僅輕微下跌2%，跌幅較登記量為少。

上月份除了價值介乎700萬至1,000萬元的買賣登記有所增加外，其餘5個價格類別的物業登記數字均報跌，其中1,000萬至2,000萬元之間的高價物業，因造價升勢較急及貨源選擇減少關係，全月買賣登記只有21宗，較11月份減少38%，跌幅最大。此外，價值2,000萬元或以上的物業登記量亦減少28%至上月的13宗，跌幅居次。

不僅高價物業買賣如此，200萬元以下的細價碼物業亦因盤源收窄，而按月下跌17%至333宗，排名第三。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有6個地區的登記量減少，全數均屬於10、11月份的熱爆地區包括觀塘、長沙灣、沙田、葵涌、荃灣及屯門區，跌幅介乎10%至58%不等；至於葵涌區，則以多達157宗買賣登記，繼續力壓觀塘區成為上月工廈熱賣地區之首。

朱亮恒預期，儘管目前工廈市場仍有大量購買力等待入市，而且求貨相當積極，但工廈市場快將進入農曆年前的傳統淡季，相信業主普遍將暫採拖字訣，等待新年後觀察市場變化再謀後動，所以在未來一段時間內，大市將會是「不愁客少、只愁盤缺」，因此相信，下月物業買賣登記量只可維持在650宗水平。