二手旺爆 買賣登記按年大增26% 全年12.62萬宗 僅次九七頂峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年樓市成績彪炳，在高通脹、市場資金充裕、低息口、供應少及資金缺乏出路等利好因素同時出現下，二手住宅市場走勢尤其突出，成交量值均見迫近九七年樓市高峰。

去年全港共錄126,208宗二手住宅買賣登記，成交總值約4,552.62億元，兩項數字較去年分別增加26%及44%之餘，兩者更同時創下97年後的新高，可見二手大市的資金動力相當澎湃。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投減少外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均見增加；受惠中產換樓需求急升、二手換樓流轉加快，價值介乎500萬至700萬元的二手住宅登記宗數大增82%至8,056宗，成為上年登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記宗數，亦增加59%至24,627宗，排名第二。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，十個地區登記量悉數上升，升幅介乎22%至60%不等，其中天水圍區登記量飆升60%至3,828宗，增幅最高。此外，市場資金聚焦炒賣樓價落後的新界細價物業，帶動屯門區憑著多達8,503宗登記，成為去年二手熱賣地區之首，可見該區投機力量相當龐大。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑去年共錄11,695宗買賣登記，較09年全年的8,516宗增加37%，跑贏大市，其中柏慧豪園的登記量按年大增98%之多，表現最突出，並成功打入十大熱賣屋苑之列；另外，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村成交量則成功「破千」，並分別以2,247宗、1,887宗及1,352宗登記，穩佔熱賣屋苑的三甲寶座。

周滿傑指出，即使政府來年增加力度調控樓市，但面對通脹高企及「按揭負利率」加劇下，市民置業及換樓意欲只會有增無減，估計可抵銷炒家退市後客路收窄的所帶來的部份負面影響外，而且樓價更可望繼續順勢而上。初步預測，明年二手住宅交投仍可望達到10.8萬宗水平，較去年減少14%；至於樓價則預期再升10%，進一步迫近九七頂峰。