用家主導樓市 二手炒風未見熾熱 去年住宅「摸貨」登記比例維持2%以下

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市大旺，主要動力來自實質住屋及長線投資需求，短線炒賣的助力卻未見顯現，情況明確反映在住宅「摸貨」登記數字之上。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，10年全年以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有2,338宗，涉資70.94億元，雖然較09年的1,820宗及68.36億元分別增加28%及4%，然而，由於住宅「摸貨」登記增幅落後整體二手住宅買賣，故此，住宅「摸貨」登記佔整體二手住宅成交的比例則僅得1.9%，只較09年的1.8%輕微上升0.1個百分點，未能超越2%水平，可見去年樓市炒風不甚熾熱（見圖一）。

去年95.6%「摸貨」成功獲利  創紀錄

去年住宅「摸貨」活動未算活躍，但同期樓價長升長有，令投機者獲利的成功比率顯著彈升。根據去年1,925宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，95.6%的個案能獲利離場，數值較09年的75.9%狂飆19.7個百分點，並且寫下96年有史以來的新高紀錄；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度亦大幅飆升10.4個百分點至12.2%，可見去年樓價升勢如何強勁（見圖二、圖三及表一）。

天水圍區「摸貨」登記全年434宗  全港最多

按地區分析，天水圍區住宅「摸貨」登記可謂獨佔鰲頭。事實上，該區大型新盤「柏蕙豪廷」自去年次季開賣後，樓價自此一直節節上揚，推動不少業主及投資者售出物業套利，大大激活轉讓活動，並帶動該區住宅「摸貨」登記按年再增75%至434宗，成為去年炒風最強勁的地區。此外，元朗及將軍澳區則分別以199宗及169宗住宅「摸貨」登記，排名二、三（見表二）。按屋苑分析，10年「摸貨」登記最多的三個屋苑，分別為柏蕙豪園（383宗）、日出康城（156宗）及譽‧港灣（113宗）。

周滿傑指出，政府早前推出額外印花稅，壓抑物業短線炒賣，由於徵收稅率極高，徵收時限又長，已令絕大多數的二手住宅「摸貨」成交操作，根本無利可圖及無法進行，相信只有少數的遠期樓花轉讓能倖免。由於投機者生存空間已被趕絕，因此估計，今年全年住宅「摸貨」登記量將會大幅萎縮至少於1,000宗，而且，「摸貨」登記比例亦勢將低於1%水平。