樓市急升溫 帶旺居屋二手市場 去年買賣登記量值同創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，10年樓市走勢凌厲，私宅成交量價升勢耀眼，居屋二手買賣亦被大市氣氛牽動，成交量值同時創下歷史新高。根據土地註冊處最新資料，2010年全港居屋屋苑合共累積11,021宗二手買賣登記，涉及金額約191.40億元，較09年全年數值8,631宗及123.00億元，分別激增28%及56%外，按年成交量值將雙雙攜手突破97年高峰關口，打破歷史紀錄，可見基層市民對廉價住屋需求極為殷切。

周滿傑指出，去年本港樓市多項利好因素同時湧現，美國持續推行寬度信貸政策，低息環境加上港元貶值輸入通漲，深化本港樓宇供不應求的情況，居屋準買家在強大買樓需求下，積極投身居屋市場，帶動去年居屋二手成交量價大幅齊飆。

與前年比較，去年十大活躍成交居屋屋苑的交投均全線上升，增幅由25%至最高66%不等，其中屯門兆禧苑、上水彩蒲苑及屯門悅湖山莊的表現最為突出，買賣登記宗數大增超過50%，而火炭穗禾苑更以多達371宗買賣登記，將會超越09年冠軍屯門兆康苑成為10年熱賣居屋屋苑之首。此外，居屋屋苑造價亦跟隨大市上升，其中屯門兆禧苑、上水彩蒲苑及九龍灣麗晶花園單位現價，分別較去年同期分別上漲27.0%至33.6%不等，表現理想。

周滿傑認為，11年樓市整體因素未見大變，預料在高通漲及低息環境持續，加上基層市民工作穩定性及薪酬水平持續改善，用家需求將有增無減，繼續支持居屋二手交投增加；然而，政府去年底出招打壓樓市炒風，則令居屋二手市場炒家離場，在好淡因素相互抵消下，預期11年登記量只能大致維持在10年水平，預測今年樓價則最少會有10%的漲幅。