政府壓市過後 市場信心未復 今月二手住宅登記量料創22個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府出招壓市後，市場觀望氣氛濃厚，炒家止步之餘，用家憂心忡忡不願入市，物業交投沉寂一段時間，市場牛皮狀態盡在今月樓宇買賣登記得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，1月首20日全港僅錄4,863宗二手住宅買賣登記，涉及金額194.04億元，兩項數字較10年12月同期的7,137宗及280.03億元，分別下跌32%及31%。

按上月底物業交投狀況伸算，預測今月二手住宅登記量值最終只可達7,000宗及280億元，將會較去年12月份的9,324宗及359.29億元分別下跌約25%及22%，登記總值創13個月新低之餘，買賣登記量更創下自09年4月、即22個月的新低紀錄。

按樓價劃分，1月份截至20日為止，各類價值的二手住宅交投均見顯著滑落，當中，價值2,000萬元以上的豪宅物業交投表現最為失色，期間市場只錄66宗買賣登記，較上月同期的136宗銳減51%，跌幅最大。此外，政府壓制住宅炒賣，令炒風最盛的細價物業交投大減，數據顯示，價值介乎100萬至200萬元細價二手住宅登記量大跌43%，跌幅居次。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區，買賣登記宗數悉數下挫，跌幅由5%至48%不等。其中，旺角/油麻地區表現最為差勁，今月首20日該區登記量急挫48%至160宗；元朗區買賣登記宗數亦見同時下滑42%至162宗，以跌幅計排名第二。二手買賣向來暢旺的屯門區，雖然成交按月跌32%，但仍能以308宗登記，暫時成為二手交投活躍地區之首。

再以屋苑分析，本月首20天十大活躍成交屋苑只錄511宗買賣登記，較上月同期減少15%，其中嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村成交大受打擊，買賣登記量同時銳減25%以上，跑輸大市。

周滿傑指出，雖然12月中下旬二手市場氣氛漸見改善，市場平盤陸續獲得承接，不過，業主及準買家藉著聖誕新年長假期外遊，暫停睇樓入市，影響成交，伸算全月二手住宅登記量值只能勉強達到7,000宗及280億元水平。