一手銷情佳 新年前趕入市 指標屋苑周末預約睇樓量再升3.4%

利嘉閣地產研究部指出，上周一手新盤銷情理想，市民入市更添信心，令睇樓活動升溫，加上更多用家趕在新年前入市，帶動二手屋苑睇樓量再現突破。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑有3,175組客戶預約在本周末睇樓，較上周末再升3.4%，數字連升三周。客源方面，換樓客為求在農曆新年後收樓，加緊入市，佔總客量比例按周增1個百分點至40.9%，創歷史新高。

按地區分析，港島、九龍及新界區指標屋苑預約睇樓量全線上升，當中新界區屋苑價格低水，吸引力明顯較大，周末預約睇樓量按周升3.8%至1,380組，其中灝景灣、碧堤半島及愉景新城的客量增加10%至14%不等。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆表示，馬鞍山屋苑樓齡較新，加上價錢較低水，往往能吸引不少來東鐵線客源跨區睇樓，不過新港城盤源補充較慢，令買家選擇日漸減少，影響整體成交。現時新港城暫錄約44宗成交，相信最終全月成交量僅可與去年12月的60宗水平看齊。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量共錄1,285宗，較上周增加3.2%，其中將軍澳中心、帝柏海灣及宇晴軒睇樓量增加8%至17%不等。利嘉閣地產將軍澳廣場分行高級經理溫錦駒指出，將軍澳區市場在實力用家支持下，即使業主頻頻反價，仍然交投暢旺。不少用家更因為市面缺盤，寧願多付首期連租約買入單位，等待租約期滿再搬入自住，相信將軍澳區屋苑造價將因此節節上升。

港島區方面，由於區內屋苑盤源較少，周末睇樓量升幅較為落後，數字僅升3.0%至510組，其中鯉景灣、藍灣半島及海怡半島睇樓量上跌7%至13%不等，而其他屋苑客量則大致與上周相若。利嘉閣地產太古城智星閣分行經理龔彥峰表示，政府出招後所積壓的購買力正陸續釋放，加上通脹加劇底下資金追捧優質物業，推動太古城成交突破百宗水平。雖然1月下旬市民開始忙於迎接農曆新年，加上港島東有新盤即將開售分散市場注意力。按現時情況伸算，太古城本月成交仍可上望至140宗的偏高水平。