狂熱難當 上月舖市成交總值再超60億

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，舖市今年旺氣迫人，在通脹預期不斷升溫下，近月成交已見非常熾熱，而政府上月打擊住宅炒賣後，更引導住宅市場游資轉戰店舖市場，刺激上月物業成交總值仍可輕易超越60億元水平。

根據土地註冊處最新資料，12月份全港共錄465宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較11月份的509宗輕微減少9%；至於成交總值方面，由於上月貴重成交比重顯著提升，則令同期大市成交總值僅跌7%至61.31億元，創下98年來的第四高水平，可見店舖投資狂潮未見減退。

上月舖市整體交投回落，主因在於價值500萬至700萬的中價店舖買賣萎縮所影響。數據顯示，上月市場僅錄39宗買賣登記，較11月份的67宗銳減42%，同期成交總值亦下挫39%至2.43億元。不過，住宅市場的投資散戶轉戰店舖市場，大量購買價值介乎1,000萬至2,000萬元的店舖物業，仍能刺激此類物業登記量值按月飆升28%及29%，分別至104總計14.73億元水平，成為上月表現最好的物業類別。

以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數減少的地區共有8個，跌幅偏重數月前成交激增地區，成交量增幅由最低11%至最高75%不等，其中銅鑼灣、尖沙咀、紅磡/土瓜灣及大角咀表現最失色，登記宗數按月銳減40%以上，可見貨源趨缺令購買力出台無路，未有顯示購買力下跌跡象。

周滿傑指出，儘管目前舖市仍有大量潛在購買力等待釋放，而且求貨相當積極，但鑑於業主相當珍惜手上貨源，而且大都抱持「非好價不賣」的心態對待買家，所以在未來一段時間內，大市將會是「不愁客少、只愁盤缺」，因此相信，未來半年物業買賣登記量的多寡，很大程度取決於盤源及價格變化，單月成交量上落亦有較大變化。