節日氣氛濃 上月豪宅租賃成交跌25%

利嘉閣地產董事張偉文指出，12月公眾假期較多，豪宅業主及準租客把握長假期慶祝節日及外遊，令租務成交冷卻。全港35項指標豪宅物業在去年12月份共錄152宗租賃個案，數量較11月份的202宗勁減25%，並創下近10個月新低。不過，通漲勢頭強勁，即使上個月政府出招令租盤增加，租金仍能抬頭向上，35項豪宅物業上月加權平均呎租按月反彈1.3%至每方呎36.3元，超越政府出招前水平。

按地區分析，九龍區豪宅租賃表現較差。由於區內公司客在新一年來臨前人事變動較少，影響區內租務成交，結果該區12項豪宅物業上月僅錄56宗租賃個案，按月下跌35%，其中尖沙咀港景峰、九龍站凱旋門、九龍塘帝景峰及九龍塘又一居的租賃成交，按月分別跌50%至70%不等，而九龍塘畢架山峰及紅磡海名軒更連續兩個月錄得「零成交」。

港島區18項指標豪宅上月累錄81宗租賃成交，按月下跌22%，大潭陽明山莊、薄扶林貝沙灣、中半山嘉富麗苑及跑馬地禮頓山表現較為落後，租賃成交量分別按月減少60%至80%不等。

反觀，新界區豪宅憑著租盤供應充足的優勢，租賃交投逆市向上。數據顯示，5項豪宅物業上月合共錄得15宗租賃個案，按月增加25%。

利嘉閣地產董事張偉文指出，踏入2011年，整體物業市道信心回復，各類物業交投量價齊升，令「轉租為買」活動轉趨頻繁，豪宅租賃成交相信難以作太大突破，不過，隨著環球經濟持續復甦，跨國企業職員駐港工作情況日漸普遍，增加豪宅租盤的潛在需求，加上新一年各樣公共事業接連加價，推高物價，在兩大利好因素推動下，豪宅租金將進一步上升。