牛氣再現 各方購買力全面「理性」搶貨 50屋苑半月交投激增82% 勝過出招前

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市政策因素被全面消化後，今月市場氣氛明顯轉活，不僅大量用家湧現各區市場，就連入市策略向來保守的長線投資者亦見加碼增持，推動二手成交量價同時跳升，令11年樓市有個「好開始」。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,279宗二手買賣，較去年12月同期的704宗激增82%外；數值更較去年11月上半月政府出招前的1,091宗多出17%，顯示二手市場已完全收復負面陰影，運作又再回復正常。

回顧上半月三區市況，港島、九龍及新界三區的二手交投全線彈升，其中港島區屋苑表現尤其出色，該區9個指標屋苑半月共錄281宗買賣，較上月同期的121宗激增1.21倍；九龍區20個屋苑半月亦有463宗買賣，較上月同期的221宗反彈1.1倍。新界區市場則較為慢熱，由於多個二線屋苑成交在中旬開始才正式起步，拖慢成交量增長進度，故此，21個指標屋苑半月只有535宗買賣，較上月同期僅增50%。

按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有41個屋苑的成交量錄得增加，所佔比率高達82%，可見升勢範圍廣闊，其中黃埔花園、維港灣、泓景臺、宇晴軒、綠楊新村及藍天海岸的成交量更激增3倍或以上，跑贏大市。 

樓價方面，由於大市承接顯著增強，加上貨源疏落挾高樓價，上半月50個指標屋苑的平均成交呎價僅較去年12月同期彈升3.0%，其中德福花園、昇悅居及嘉湖山莊的樓價，更在期間分別錄得10.6%、9.3%、8.2%的實質增幅，跑贏大市。

廖偉強認為，雖然缺少炒家推波助瀾，但在大量用家及長線投資者「理性」支持，今次樓市升勢與去年任何暢旺時段比較更為強勁，樓價彈升幅度更有過已無不及，是樓市基礎穩固的明證。由於目前旺市只屬起步階段，潛在購買力仍然豐厚，可以預期，農曆年後二手大市成交量價升幅將會更加厲害。

至於下月份市況，由於上半月二手盤源消耗不少，樓價亦累積相當升幅，加上農曆新年即將來臨，大市成交進度難免減慢，他預期下半月成交量將較上半月輕微減少10%，而期間樓價則會再上升1%至2%，全月樓價升幅可望達4%至5%。